국내 건설업계가 장기 침체 공포에 빠졌다. 10대 건설사의 수주 잔액은 384조 원으로 전년 대비 1.8% 증가에 그쳐 2년 연속 정체기에서 벗어나지 못하는 모양새다. 절반이 넘는 대형사가 수주 잔액 감소를 기록했다. 현대엔지니어링은 31조 원에서 28조 원으로, 삼성물산은 27조 7240억 원에서 27조 7150억 원으로 쪼그라들었다. 올해 1~2월 주거용 건축 수주액도 7조 3581억 원으로 전년 동기 대비 27% 급감했다.

서울 아파트 시장은 최근 정치적 불확실성 속에 매물이 감소하는 추세다. 현재 서울 아파트 매매 물건은 8만6274건으로 2월 이후 약 2개월 만에 최저치를 기록했다. 서초구 매물은 10일 전 대비 9.2% 감소해 가장 큰 폭으로 줄었으며, 강남구(-7.5%), 강동구(-6.6%) 순으로 감소세가 두드러졌다. 동시에 서울 아파트 3.3㎡당 평균 전세가격은 2519만원으로 1년 전보다 171만원 상승하며 통계 개편 이후 최고치를 기록했다.

■ 건설사 수주잔액 감소와 경영난 심화

국내 10대 건설사 수주잔액이 전년 대비 1.8% 증가에 그쳐 과거 연평균 10% 성장세와 큰 차이를 보인다. 수주잔액 비율도 2020년 3.7배에서 지난해 3.4배로 낮아졌다. 올해 2월 수주 잔고 지수는 67.9로, 약 10개월 만에 최저치를 기록했다. 급등한 자잿값과 인건비로 원가율이 92%까지 상승하며 수익성이 크게 악화되었다. 중소업체들도 타격이 심해 올해 폐업 신고 건수가 전년 동기 대비 16% 증가했다.

■ 서울 아파트 매물 감소와 관망세 확산

서울 아파트 매매 매물이 토지거래허가구역 해제 후 9만 4700건까지 증가했다가 토허구역 재지정과 정치적 불확실성으로 8만 6274건까지 감소한 것으로 나타났다. 서초구 잠원동 ‘신반포자이’ 매물은 89건에서 61건으로 30% 넘게 줄었다. 3월 거래량은 약 9000건에 육박할 것으로 보이지만 4월은 탄핵 정국 여파로 저조한 수준이 예상된다. 집주인들은 눈높이를 낮추면서까지 빨리 처분하길 원하지 않아 관망세가 지속될 전망이다.

■ 성수동 신고가와 한강변 정비사업 활성화

성수동 서울숲 아이파크 리버포레가 지난 1월 25억 8000만 원에서 한 달 만에 31억 원으로 5억 2000만 원이 상승했다. 이는 송파구 잠실 '엘·리·트' 거래가와 비슷한 수준이다. 전용 84㎡ 호가는 현재 35억원까지 올랐으며, 성수동은 2009년 서울숲힐스테이트 이후 신축 공급이 거의 없어 희소성이 높다. 서울시가 성수전략정비구역 최고 높이를 250m로 허용해 60층 후반 건축이 가능해졌고, 자양동에서도 최고 49층 규모의 재개발이 추진되는 등 한강변 개발이 활발하다.

[부동산 투자자 관심 뉴스]

1. 대형사 절반 수주잔액 감소…하도급업체도 경영난 우려

- 핵심 요약: 국내 10대 건설사 수주 잔액이 384조 원으로 2년 연속 제자리걸음이다. 공사비 급등에 적자 공사가 늘어나자 건선사들이 적극적으로 수주에 나서지 않은 여파다. 대형 건설사의 경영난에 중소·중견 건선사들의 사정도 덩달아 악화되는 모양새다. 정부는 올 상반기 중 사회간접자본시설(SOC) 예산 약 70% 조기 집행하기로 했지만 민간 부문 투자가 줄어든 상황에서 효과는 제한적일 것으로 관측된다.

2. “집주인들 일단 지켜보자”…서울 매물 2개월來 최저

- 핵심 요약: 서울 아파트 매매 매물이 약 2개월 만에 최저를 기록했다. 서초구의 매물이 9.2% 줄어 가장 큰 폭으로 감소했으며, 강남구, 강동구 순으로 감소세가 뚜렷했다. 토지거래허가구역 확대 재지정과 정치적 불확실성으로 관망세가 이어지고 있는 영향에서다. 부동산 전문가들은 정치적 불확실성이 해소될 때까지 횡보세를 나타낼 것으로 내다봤다.

3. 성수동 뛰자…인근 자양동 정비사업도 탄력

- 핵심 요약: 성수동 서울숲 아이파크 리버포레 전용 84㎡가 31억 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 한강 조망권, 신축 프리미엄, 규제 회피 등 여러 요소가 결합된 결과로 풀이된다. 성수동이 한강변 차기 핵심지라는 기대감에 힘 입어 인근인 자양동도 탄력을 받아 활발한 정비사업이 진행 중이다.

[부동산 투자자 참고 뉴스]

4. 서울 아파트 3.3㎡당 평균 전세가격 2500만원 돌파

- 핵심 요약: 서울 아파트의 면적 3.3㎡당 전세 평균 가격이 2519만 원으로 사상 최고치를 기록했다. 신규 주택 공급 물량이 가파르게 줄어든 탓에서 매물 품귀 속 전세가격이 덩달아 뛴 것이다. 강동·동대문구 등 대규모 입주단지가 마무리된 지역에서도 전세물건이 급감하는 모습이 포착된다. 여기에 토지거래허가구역 확대 재지정으로 전셋값 상승 압력은 더욱 커질 전망이다.

5. 토허구역 해제 후 잠·삼·대·청 아파트 매매 거래량 3.6배 ↑

- 핵심 요약: 지난 2월 13일 토지거래허가구역이 해제된 직후부터 재지정되기 전까지 규제 지역 내 아파트 매매 거래량이 353건으로 해제 전 대비 3.6배 증가한 것으로 확인됐다. 잠실동이 135건으로 가장 많이 거래됐으며, 이어 삼성동, 대치동, 청담동 순으로 뒤를 이었다. 초기 수요가 집중된 후 호가 상승과 매물이 소진된 영향으로 분석된다.

6. LH, 무주택 신혼부부 등 매입임대 3000가구 청약 접수

- 핵심 요약: 한국토지주택공사(LH)가 청년 매입임대주택 1666가구, 신혼·신생아 매입임대주택 1337가구 등 총 3003가구 청약을 진행한다. 수도권은 1421가구, 지방은 1582가구가 공급되며, 임대 조건은 시세의 30~80% 수준이다. 모집은 이달 7일부터 9일까지 3일간 신청받아 4월 중 서류심사를 거쳐 6월께 예비입주자가 발표된다.

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